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    发布时间: 2020-10-16 20:11首页:供求财经网 > 地产信息 > 正文 阅读()
    今明两年到底能不能买房?

    如果在两三年前,如果你谈论房价会下跌,可能很多人都是觉得你在胡言乱语。其实这也不是因为房价不可能下跌,只是房价持续20多年的上涨让人们有了根深蒂固的认知,甚至很多人都没有听说过房价下跌,所见、所听、所闻都是房价上涨。但是到了最近,如果你再说房价下跌,可能很多人就相信你了,因为现如今房价确确实实在下跌。

    比如今年的“金九银十”,房企不再只玩弄文字游戏,而且出台了各种各样的打折促销活动。就比如笔者接触到的十几个售楼部里,就有打折、特价房、送车位、送全款车等活动。笔者对比了一下折扣后的售价和9月份之前的售价,价格确确实实都降低了不少,房企并没有单纯地玩文字游戏,而是真的降价了。虽然开发商只是宣传的“金九银十”打折促销,过了“金九银十”就不再打折,但是懂行的人基本上都知道,开发商降价出现的活动一时半会停不了了。

    今明两年到底能不能买房?专家预测:新规下,房价可能不得不下跌

    为什么这么说呢,因为房企们需要降低负债率。早在今年年初,恒大就开启了“线上7.5折”买房优惠活动,更是在3月份的业绩发布会上提出3年去负债4500亿的计划,平均一年降低1500亿元。现在回头看,发现恒大的风险或者政策嗅觉真的很灵敏。在今年9月份,央行和住建部共同划定了针对房企负债率限制融资的“三条红线”,就是要求房企们降低负债率,不然以后融资受到影响,未必住建部给了房企们三年的缓冲期。

    其实从恒大3年的去负债计划中可以看出,对于房企来说3年把负债率降低到合理水平真的非常难,但是再难也要想办法解决负债率问题,而降低负债率的方法就是销售房子或者整体出售项目。但是由于房企们都在降低负债率,没有多少房企在这个情况下还随意接盘别人不要的项目。所以摆在房企面前的办法似乎只有一个了,那就是降价促销,通过降价换取销量、回笼资金,不但可以解决资金链紧张的问题,还可以降低负债率。所以,房企们打折促销的活动大概率会一直持续下去,最多换个活动换个方式。

    今明两年到底能不能买房?专家预测:新规下,房价可能不得不下跌

    但是呢,由于国家调控政策不放松,反而越来越收紧,导致炒房客现如今不但不买房,还在抛售房产。这对于房企来说,不但客户只剩下刚需群体,而且房企们不但要自己相互之间抢仅有的刚需客户,还要和买二手房的炒房客来竞争。在客户资源一定的情况下,多方竞争势必会引起价格战。在9月份时,在河南有项目的房企们共同开了一次会议,会议决定大家都坚持抱团不降价,但是不少房企开完会转头就开启了降价促销的活动。可见,房企们之间为了生存,不可能团结坚持不降价。那么房价会下跌,到底可以下跌多少呢?融创集团孙宏斌曾说,如果房价下跌30%,那我们(房企)就都死了。潘石屹也曾说,房价如果下跌超过了20%,那么大部分房企都会消失。可以看出20%应该就是底线,其实这个下跌幅度针对房企们滚雪球式发展来说已经不算少了。如果超过这个下跌幅度,就会有不少房企资金链断裂、破产,留下烂尾楼。这种情况是大家都不愿意看到的情况。

    但是很多专家认为,在“三条红线”新规的压力下,房企们为了销售业绩相互之间的竞争会白热化,导致今明两年的房价走势可能会持续走低。这两年买房的人可能会比过两年再买房的人多花钱。特别是针对一些经济不发达的三四线城市,现在这里的房价还在撑着不降价,但是也是有价无市,能撑多久呢?撑不下去也就是房价下跌之时。现在在这里买房,无疑就是买高了。

    其实从国家的调控政策中咱们也可以窥探一二,在今年房地产行业遭遇到这么大困难的情况下,不少人都预测国家会放松调控出台救市政策,但是让人万万没想到的是,不但没有放松调控“救市”,反而调控政策再度收紧,又出台了“三条红线”。其实从这之中可以看出房地产行业的变动完全在可控之中,随着楼市的回暖,就更不用担心房地产行业出现大波动的情况。所以,就算明年、后年房价持续走低,这也都在调控政策的可控范围之内。

     
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